NOWY DOM 170 m² | DZIAŁKA 620 m² | GARAŻ | 980 000 ZŁ

Krubin, gm. Wieliszew | ul. Czerwienna
170 m² | działka ok. 620 m² | 5 pokoi + dodatkowa przestrzeń | garaż | stan deweloperski | 980 000 zł

170 m² nowego domu, około 620 m² własnej działki, garaż i cena 980 000 zł

ZDJĘCIA: 1,4,6,8 SĄ WIZUALIZACJĄ

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej położony w Krubinie, w gminie Wieliszew propozycja dla osób, które szukają większej przestrzeni, własnego ogrodu i spokojniejszego otoczenia, a jednocześnie chcą zachować możliwość dojazdu do Warszawy, Legionowa i Nowego Dworu Mazowieckiego.

Dom został wybudowany w 2026 roku i oferowany jest w stanie deweloperskim. Budowa została formalnie zakończona, a nieruchomość jest gotowa do wydania.

To, co wyróżnia tę inwestycję, to nie tylko metraż i duża działka, ale również sposób wykonania budynku m.in. solidna hydroizolacja fundamentów, 20 cm ocieplenia ścian, 30 cm izolacji dachu oraz bardzo solidne oddzielenie obu części bliźniaka.

PRZESTRZEŃ DLA RODZINY

Dom oferuje **170 m² powierzchni użytkowej** oraz funkcjonalny układ pozwalający wygodnie oddzielić część dzienną od prywatnej.

Na parterze zaplanowano:

salon z dużym przeszkleniem i wyjściem w kierunku ogrodu,
kuchnię,
dodatkowy pokój idealny na gabinet, sypialnię lub pokój gościnny,
łazienkę,
garaż jednostanowiskowy.

Na piętrze znajdują się trzy pokoje, w tym sypialnia z miejscem na garderobę, oraz łazienka.

Dom posiada również dodatkowy pokój z łazienką na półpiętrze

Wysokość pomieszczeń wynosi około **2,80 m**, co daje poczucie przestrzeni i dobre możliwości aranżacyjne.

DZIAŁKA OK. 620 m²

Do jednej części domu przynależy działka o powierzchni około **620 m²**.

To przestrzeń, która pozwala stworzyć prawdziwy ogród z tarasem, strefą wypoczynkową, miejscem dla dzieci czy własnymi nasadzeniami.

Ogród pozostaje do indywidualnego zagospodarowania, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić go według własnego pomysłu.

Do ogrodu zostały wyprowadzone **woda oraz prąd**.

Działka będzie ogrodzona, również pomiędzy obiema częściami bliźniaka.

Od frontu wykonany zostanie podjazd i dojście do budynku z kostki.

GARAŻ I PARKOWANIE

W bryle budynku znajduje się **garaż jednostanowiskowy z bramą wyposażoną w napęd elektryczny**.

Dodatkowo przewidziano miejsce postojowe na podjeździe.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do **asfaltowej drogi publicznej** kupujący nie musi nabywać udziałów w prywatnej drodze ani ponosić związanych z nią kosztów utrzymania.

SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY

Przy realizacji inwestycji zwrócono szczególną uwagę na izolację budynku oraz rozwiązania mające znaczenie dla jego późniejszego użytkowania.

Ściany zewnętrzne oraz działowe wykonano z **Porothermu**, a konstrukcję uzupełnia strop Teriva.

Fundamenty są lane w szalunkach i zostały zabezpieczone **dwuskładnikową natryskową hydroizolacją bitumiczną**.

Budynek ocieplono **20 cm styropianu grafitowego**, natomiast fundamenty warstwą 15 cm izolacji.

Dach zabezpieczono membraną i zaizolowano około **30-centymetrową warstwą piany PUR**. Strych deskowany.

Pokrycie dachu stanowi dachówka betonowa.

WIĘKSZA PRYWATNOŚĆ POMIĘDZY OBIEMA CZĘŚCIAMI

W przypadku domu w zabudowie bliźniaczej sposób wykonania ściany łączącej oba budynki ma szczególne znaczenie.

Tutaj zastosowano **dwie oddzielne ściany z Porothermu po 25 cm każda z przestrzenią pomiędzy nimi i dodatkową izolacją z wełny mineralnej**.

Łączna grubość przegrody wynosi około **53 cm**.

Co istotne, obie części są konstrukcyjnie oddylatowane i nie posiadają wspólnych instalacji.

Każda nieruchomość funkcjonuje niezależnie i posiada własne przyłącza oraz liczniki.

OKNA I DOŚWIETLENIE

W domu zastosowano **8-komorowe, trzyszybowe okna PVC**.

Duże przesuwne drzwi tarasowe typu **HS** w części dziennej zapewniają dobre doświetlenie salonu i tworzą naturalne połączenie wnętrza z przyszłym tarasem i ogrodem.

Elewacja budynku jest wykonana.

OGRZEWANIE I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ

Dom posiada **ogrzewanie podłogowe** z możliwością indywidualnego sterowania temperaturą.

W garażu znajdują się dodatkowo dwa grzejniki.

Instalacja została przygotowana pod **pompę ciepła**. Urządzenie nie jest obecnie zamontowane, dzięki czemu przyszły właściciel może wybrać konkretną pompę odpowiadającą własnym preferencjom.

W domu przewidziano również możliwość wykonania kominka.

Zastosowana izolacja ścian, fundamentów i dachu została dobrana z myślą o ograniczeniu strat ciepła i kosztów późniejszego użytkowania budynku.

STANDARD DEWELOPERSKI

Dom przekazywany jest w stanie deweloperskim, umożliwiającym przyszłemu właścicielowi indywidualne zaprojektowanie wnętrz.

Wykonano m.in.:

tynki gipsowe Nida,
wylewki cementowe,
instalację elektryczną,
ogrzewanie podłogowe,
żelbetowe schody,
wentylację grawitacyjną,
instalację światłowodową,
instalację alarmową / przygotowanie pod monitoring,
przepusty przygotowane pod instalację fotowoltaiczną,
instalację elektryczną na zewnątrz budynku,
wyprowadzenie wody i prądu do ogrodu.

Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji oraz instalacji do ładowania samochodu elektrycznego.

MEDIA

Nieruchomość posiada:

prąd,
własne ujęcie wody,
szczelne szambo,
światłowód.

Każda część bliźniaka posiada niezależne instalacje i liczniki.

Po stronie kupującego pozostaje zakup hydroforu do własnego ujęcia wody.

LOKALIZACJA DOM POZA MIASTEM, ALE BEZ KOMUNIKACYJNEGO ODCIĘCIA

Krubin to miejscowość w gminie Wieliszew, w powiecie legionowskim.

Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla osób pracujących w Warszawie, Legionowie lub Nowym Dworze Mazowieckim, które po pracy chcą wracać do własnego domu i ogrodu, zamiast do kolejnego osiedla wielorodzinnego.

Istotnym atutem jest komunikacja publiczna. Przez Krubin kursuje **gminna linia autobusowa W2**, zapewniająca połączenie m.in. ze stacją **PKP Janówek** oraz **PKP Wieliszew Centrum**.

To daje możliwość łączenia dojazdu samochodem lub autobusem z koleją szczególnie ważną dla rodzin, w których nie każdy domownik dysponuje własnym samochodem.

Okolica ma charakter podmiejski, z przewagą zabudowy jednorodzinnej i dostępem do terenów rekreacyjnych gminy Wieliszew oraz rejonu Zalewu Zegrzyńskiego.

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI

Nieruchomość sprzedawana jest na rynku pierwotnym.

Podział geodezyjny został zakończony, a każda część będzie posiadała własną księgę wieczystą.

Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką ani prawami osób trzecich.

Inwestycję zrealizowano na podstawie pozwolenia na budowę i zgodnie z zatwierdzonym projektem.

Budowa została formalnie zakończona, a kupujący otrzyma dokumentację dotyczącą nieruchomości.

Możliwe jest finansowanie zakupu kredytem hipotecznym.

**Wydanie nieruchomości od zaraz.**

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

**Cena: 980 000 zł brutto**
**Powierzchnia użytkowa: 170 m²**
**Cena: ok. 5 765 zł/m²**
**Działka: ok. 620 m²**
**Rok budowy: 2026**
**Rynek: pierwotny**
**Stan: deweloperski**
**Kondygnacje: 2 + półpiętro i poddasze nieużytkowe**
**Garaż: jednostanowiskowy**
**Dodatkowe miejsce postojowe: 1**
**Ogrzewanie: podłogowe**
**Przygotowanie pod pompę ciepła: tak**
**Światłowód: tak**
**Działka ogrodzona: tak**
**Droga dojazdowa: asfaltowa, publiczna**
**Wydanie: od zaraz**

CENA: 980 000 ZŁ

Jeśli szukasz nowego, przestronnego domu z dużą działką, garażem i możliwością urządzenia wnętrza dokładnie według własnego pomysłu zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Agnieszka Wieczorek
Aurum Nieruchomości
tel.